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珠海市不动产登记中心斗门分中心作客“服务群众敢担当”928民生热线
  • 2022-01-04 18:30:00
  • 来源: 本网
  • 发布机构:区作风办
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访谈时间:2022年1月4日

嘉宾:珠海市不动产登记中心斗门分中心主任郭建荣、彭慧娴科长、许华铭科长、陈绮雯科长。

主题:珠海市不动产登记中心斗门分中心作客“服务群众敢担当”928民生热线。


珠海市不动产登记中心斗门分中心作客“服务群众敢担当”928民生热线


访谈实录------

  【主持人】听众朋友,你好!今天是2022年1月4日,星期二。欢迎你收听FM92.8斗门电台“服务群众敢担当”——《928民生热线》,我是节目主持 东儿,我们的节目将会直播到6:30。

  “服务群众敢担当”——《928民生热线》由珠海市斗门区党风廉政建设领导小组办公室、斗门区加强机关作风建设领导小组办公室、斗门区融媒体中心联合主办。每期节目都会邀请区直行政事业单位、各镇街,省、市驻斗门单位的负责人来到《928民生热线》直播室,与听众现场交流。

  上期上线“服务群众敢担当——928民生热线”节目的单位是珠海市斗门区白藤街道办事处,节目当中相关负责人,就经济产业发展、城市建设管理、社会民生事业、疫情防控等方面的话题,同市民现场交流,节目期间现场回复了15位 听众所关注的问题,对节目期间未来得及解答的、市民反映的部分问题,相关单位回复如下:

  1、 网友IFC问到:白藤片区的社区公园偏少,后续有哪些计划弥补?

  对此,区市政园林管理处 回复:

  根据白藤街道办上报的公园选址计划,我处正在白藤片区鹤州社区建设公园,该公园正在施工中,计划将于2022年2月底完工并投入使用。各地的公园建设需求建议向属地政府提请,相关部门实地调研和综合考虑分析后将再作规划建设。

  2、市民问到:我想反映一下,大信滨江路那边正在施工,进度能加快一点吗?快过年了这样很影响我们商家的生意和人员的进出,请尽快处理。

  对此,区住建局回复:

  我们会督促施工单位加快施工进度,争取年前完成已开挖区域的混凝土路面及人行道施工。

  3、市民缘分问到:能把东堤路沿河的社区公园恢复一下吗?以前的篮球场和羽毛球场、游泳馆等都变草坪了。

  对此,区一河两岸办回复:

  市民所反映的东堤路沿河的社区公园涉及我办东堤临时道路及景观工程(海逸豪庭段)项目,该地块为政府用地,原篮球场等设施为开发商借用政府土地临时建设,后根据土地规划建为配套东堤公园的停车场,建设单位依法依规完成相关建设工作以解决市民公园休闲娱乐交通停车问题。

  4、市民淑怡-suki问到:宁海世纪城河边的公园什么时候可以完工开放?

  对此,区一河两岸办回复:

  市民反映的问题涉及我办东堤路滨河景观工程(宁海段)项目,经我办了解,该项目已基本完工,但因小区庭院灯变更,灯具目前正在厂家制作中,为保障安全,公园暂时还不具备开放使用条件。我办已通知建设单位督促施工单位尽快将庭院灯安装通电,同时移交管养单位,尽快开放使用。

  “对《928民生热线》栏目,网友和听众提出的其它问题,相关部门的回复情况,上线单位和相关部门还将通过电话、邮件等方式进行回复,敬请听众朋友和网友留意”。

  【主持人】今天的上线单位是珠海市不动产登记中心斗门分中心。来到我们直播室现场的有:珠海市不动产登记中心斗门分中心主任郭建荣、彭慧娴科长、许华铭科长、陈绮雯科长。欢迎你们!

  【主持人】珠海市不动产登记中心斗门分中心已经是多次上来我们《928民生热线》节目啦,关于该单位的职能我们就不重复介绍了,不如我们来聊一聊大家都比较关心的问题吧。疫情防控下,对办理不动产登记业务有什么建议吗?郭主任,能为大家简单介绍一下情况吗?

  【郭建荣主任】好的,主持人。疫情防控的情况下,建议大家尽量采取“网上办、预约办”的形式办理不动产登记业务。

  首先,如果要查询本人的不动产登记信息,也就是大家常说的“开房产证明”、查询以前购房发票或购房合同这类型的业务,可以直接在“珠海不动产”微信公众号上办理 ,无需来到办事大厅。

  其次,如果是必须来现场办理的业务,建议可以采取“网上预审”的形式。登录我中心网站或微信公众号进行网上申办,根据提示填写信息、上传材料、提交预审;预审通过后,凭短信通知无需预约,直接带着办证材料原件到我中心窗口办理,窗口核验资料无误后,当场缴费、领证。“网上预审”的申请,我们会优先办理,一般现场办理时间不超过30分钟。

  除了“网上预审”外,大家还可以通过“粤省事”预约办理的具体时间段,在预约时间段内也可以优先办理。

  我中心对业务办理是没有强制要求预约的。同时,我们严格执行防疫措施,需要前来办事的人员请全程佩戴口罩、接受体温检测后进入服务大厅。如果有体温异常、干咳、胸闷等情况,请不要进入服务大厅。业务办理完毕后请尽快离开,减少在服务大厅停留的时间,并尽量减少陪同人员。

  【主持人】刚才提到不动产登记信息查询可以“零跑动”的问题,可以给大家详细介绍一下吗?

  【彭慧娴科长】我们中心近三年来不断深化“互联网+不动产登记”模式,在依法合规的基础上,打造多渠道的不动产登记信息查询模式,让登记信息查询“不用跑是常态,跑一趟是例外”。

  首先,是我们刚才提到的微信“刷脸”开证明、查档案服务。关注“珠海不动产”微信公众号,运用人脸识别技术进行身份绑定,“刷脸”通过实名认证后,可以随时查询个人名下不动产的产权、抵押、查封等登记信息。要开证明的话,系统将以PDF的形式自动生成登记信息查询结果,供自行下载打印。合同、发票、税单等查阅需求较多的档案资料,也可以通过公众号在线查询打印。目前,在线“开证明”占信息查询总量约七成。截至11月份,今年微信查询53883宗。

  第二,我中心原创推出“一证一码”服务。不动产权证上设置二维码,扫码可查询该不动产的产权、抵押、查封、异议、分户图、契税等方面的实时情况。业务受理回执上也设置了二维码,手机扫码可以掌握业务办理进度和缴纳不动产登记费用。证书不再粘贴纸质图纸后,每年节约纸张超过3万张。

  此外,我们还创新推出了“以图查房”服务。大家登录珠海市不动产登记中心网站或关注“珠海不动产”微信公众号,“刷脸”通过实名认证后,可以通过第三方地图应用,以地址快速定位不动产位置;选择具体不动产后,系统将显示登记坐落、房屋用途、面积、建成年份、抵押查封概况等内容,不显示权利人姓名、身份证等涉及个人隐私的内容。“以图查房”让不动产登记信息查询实现全天候线上自助办理,满足社会了解不动产自然属性和权利负担概况的基本需求。

  【主持人】刚才彭科长介绍了很多关于不动产信息查询的内容,请问在其他业务办理,例如一手房、二手房、按揭等方面,有什么亮点吗?

  【陈绮雯科长】对于一手房、二手房、抵押方面业务的办理,我们着力构建不动产登记“1+N”服务体系。“1”指的是不动产登记,“N”指的是与不动产登记相关联的业务。“1+N”服务体系推动不动产登记与金融机构、房产开发企业、税务部门等关联业务的流程融合,通过线上、线下服务的有机结合,实现“只进一家门,办好多件事”。

  以常见的二手房交易为例,在全市34家银行开展二手房交易按揭“一窗式服务”,让二手房买卖双方在银行金融业务的同时,提交纳税及不动产登记申请材料,“只交一套材料”即可完成还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务的“五合一”,市民买卖房屋时无需卖家“赎楼”,可以直接交易,大大方便购房人,也节约时间和资金成本。

  抵押登记方面,2018年以来,珠海市在省内首先上线不动产登记“互联网+金融服务”模式,实现抵押登记全流程线上办理。目前,共有签约合作银行47家,基本覆盖珠海市内商业银行,业务量占抵押权登记总量近七成。所以,如果是市内的银行,无论是抵押权人还是抵押人,一般情况下,办理抵押登记就不需要来登记部门了。

  一手房方面,全面推行“不动产登记+房产开发企业”服务。采取“在线申请预审+现场核验登簿”的模式,房产开发企业的人员线上提交预审通过后,办事人员携材料到登记机构窗口核验,核对无误后当场发证。市自然资源、住建、政务服务、税务等多部门联合推动“交房即发证”新模式,通过流程集成、信息集成,优化办理登记前的竣工验收、地价核准、报税缴税、项目确权等环节的办理流程,让业主在交房的同时领取到不动产权证书。首个试点项目7月已顺利完成,12月9日另一个项目也开展“交房即发证”。

  【主持人】好的,谢谢三位的介绍。下面的时间我们来接听一些听众的电话咨询!

  【黄小姐】你好,主持人,我姓黄。我在新闻上看到说买新房的话可以在收房的同时就领到房产证,要如何申请?

  【市不动产登记中心斗门分中心】你好!黄小姐你说的应该是我市12月9日启动的“交房即发证”新模式,这是针对一手房的一种便民举措。“交房即发证”是政府各部门通过加强沟通协调,提前介入,提速办理项目验收和不动产登记的举措,主要为了缩短业主购房后取得产权证的时间,增强人民群众购房后的获得感,方便业主早日入户、孩子上学。“交房即发证”模式得到了政府部门的大力倡导和推行,但不是强制性要求,纳入此模式需要开发商和购房业主的配合和申请。具体办理流程,一是房产开发企业在楼盘验收阶段,即可向不动产登记中心提出申请,申请纳入“交房即发证”模式;二是房产开发企业在楼盘验收阶段,先行提交用地、报建、规划验收、房屋测量等资料,向登记中心申请建立楼盘权籍数据库;三是在楼盘竣工验收后办理正式确权手续;四是开发企业与业主提交办证申请材料,到税务部门完税后,登记部门审核登记,并在楼盘交房时,向购房业主颁发不动产权证。请问,黄小姐,你都清楚了吗?

  【黄小姐】好,我清楚了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【何先生】你好,主持人,我姓何,看到“珠海不动产”微信的介绍后,我试用了一下以图查房功能,显示我的房屋有抵押。可是我的按揭好几年前就已经还完了,也没有其他借款,这是怎么回事?

  【市不动产登记中心斗门分中心】何先生,你好。购房按揭在结清银行贷款后,需要办理不动产抵押注销。以前,需要抵押人联系银行后,携带资料来我中心办理。现在,市内大部分商业银行已实行不动产登记“互联网+金融服务”模式,抵押权注销登记可以有银行在线发起申请,系统校验后智能审批注销。若你原是向银行申请贷款的,请直接与银行联系抵押权注销事宜,让他们帮你处理就成了,也不用自己去不动产登记中心办理的。

  【何先生】现在清楚了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【梁先生】你好,主持人,我姓梁,我有个外地的朋友,想把珠海的房产卖掉,因为疫情的原因过来不方便,请问能否全程委托珠海朋友帮忙寻找买家然后签合同并缴税、办理过户等手续?如果可以,请问需要什么资料?

  【市不动产登记中心斗门分中心】你好,梁先生。二手房过户一般需要房产权利人亲自到场办理,若本人不能亲自办理的,可公证委托他人代为办理,比如说可以在自己的居住地或工作地等就近的公证部门办理公证委托。需要注意的是,如果是在香港、澳门办理公证委托,请到经中国司法部授权的香港或澳门律师楼办理;如果是在其他国家办理的公证,那么需要经中国大使馆的认证及转递。办理公证委托时,请写明房产的具体的地址是多少,房产证号码是多少,并写明都要委托办理哪些事项,比如要不要代为签订合同、要不要代为缴纳税费、要不要代为办理过户等等,到时候受托人持自己的身份证原件、公证委托书原件,就可以代为办理受托事项了。这样,请问梁先生你明白了吗?

  【梁先生】我明白了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【吴先生】你好,主持人,我姓吴,我们公司想购买另外一家公司的办公楼,手续怎么办理?会不会很复杂?还有,要多长时间能拿到证?

  【市不动产登记中心斗门分中心】你好,吴先生。为深入贯彻落实深化国务院“放管服”改革,进一步优化营商环境,服务粤港澳大湾区建设规划,减少企业办事成本,我中心及各分中心办事大厅均设有“企业服务专窗”,企业办理不动产转移登记、变更登记(名称、地址变更)业务、一般抵押登记业务(不含在建工程抵押)都可以在“企业服务专窗”办理,无需预约、无需取号,对涉税的登记业务,我中心联合税务部门实行“一个窗口、一套材料”,业务最快的可一小时完成缴税领证。企业专窗还提供容缺受理服务。申请人暂未能按照业务办理指引备齐全部申请材业务材料,但不动产权属来源清晰、登记事项清楚的,经申请人书面承诺后,我们中心可先行容缺受理,发出补正资料通知书,限期补正申请资料后我们在进行后续的审核登簿发证。我中心微信公众号上有相关的办证指引,你可以参考一下,或者你可以在微信的业务咨询区域将你的资料拍照上传,我们先看一下,然后再对你进行在线指导,这样有助于你能一次性办完,避免来回跑。请问吴先生,你现在清楚了吗?

  【吴先生】好的,清楚了,谢谢。

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【谭先生】你好,主持人,我姓谭,是澳门人,在斗门买了一套新房,开发商通知可以来办证了,请问怎么办理比较快?听说按揭还要过来一次办理,是真的吗?我是在澳门的银行贷款的。

  【市不动产登记中心斗门分中心】你好,谭先生。自2018年9月起,我市的不动产登记业务已全面实现“全城通办”。办理不动产登记业务无需到不动产所在区域的登记部门,可以根据自身情况,在位于吉大的市中心本部、金湾分中心、斗门分中心、高栏港分中心、横琴分中心、高新分中心6个服务窗口中选择。根据你的情况,建议在横琴关出关,来横琴分中心办理。横琴分中心设有澳门居民办证绿色通道,证书免费邮寄。当然,你也可通过公证委托的方式委托他人申请办理。

  关于问题中提到的抵押登记的办理,刚才介绍中也提到,2020年起,我市不动产登记“互联网+金融服务”向港澳拓展。在港澳银行设置珠海市不动产登记便民服务点,港澳企业、居民可以直接在这些服务点办理抵押登记,无需过关办理。目前,共有合作港澳银行14家。建议你咨询贷款银行,如果属于合作银行的话,直接在澳门申办就可以了。谭先生,现在你清楚了吗?

  【谭先生】好的,清楚了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【梁小姐】你好,主持人,我姓梁,原来是斗门人,在白蕉镇有一套房,也有房产证。现在我的身份证已经换成澳门身份证了,那我房产证上的身份信息一定要更换吗?计划把这件房子卖掉,想先做好准备。

  【市不动产登记中心斗门分中心】梁小姐,你好。因为生活的原因有好多珠海居民迁居香港、澳门或者国外,所以身份变更登记是我们中心常见的一个业务。身份证变了,那么房产证上的身份证要不要换呢?经常有人来问。是不是要来更换房产证上的身份信息要分情况,比如说你做生意现在想拿房子贷点款周转一下,那么就要先来申请身份变更登记来换证然后才能办理抵押;如果你没有要用到这套房子的地方,这套房子你就是用来住的或出租的,那么就可以暂时不用换,等哪一天要卖的时候一起提交身份变更证明材料就和过户一起来办了。身份变更证明材料说白了就是你原来的内地身份证与现在的澳门身份证是同一人的证明,这份证明如果是在澳门出的,要到经中国司法部授权的澳门律师楼进行公证。

  我们中心微信公众号“珠海不动产”上经常会发布一些不动产登记的小知识,尤其是常见的、和咱们市民密切相关的一些业务,我们都会定期在这上面发布,建议你可以关注一下。有些问题想问的,你也可以直接在下方的咨询区域留言,我们有专门的工作人员负责处理。

  【梁小姐】好的,我到时去律师楼再问下,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【黄小姐】你好,主持人,我姓黄,在淘宝上看中了一套拍卖的房子,我户口不是珠海的,在珠海没有社保,也没有纳税,可以买法院拍卖的房产吗?

  【市不动产登记中心斗门分中心】黄小姐,你好。珠海市对全市范围内的住房执行限购政策,包括一手房和二手房,对非住宅不限购。根据限购政策的规定,因有强制执行权机关生效法律文书公开处置导致的住房转让,购房人不需要提交其符合本市限购政策的证明材料,但须在取得不动产权证三年后才可以转让。

  需要提醒的是,参加拍卖最好注意以下几个主要问题:第一是要了解是否已办理产权证;第二是要了解是否需要补交地价;第三是要了解转让产生税费的问题。黄小姐,请问你现在清楚了吗?

  【黄小姐】好的,很详细,我清楚了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【梁小姐】你好,主持人,我姓梁,去年我在白蕉买了一套房,现开发商正在卖地下车位,我准备买两个车位,请问可不可以办证?

  【市不动产登记中心斗门分中心】梁小姐,你好。至于可不可以办证这个问题不能马上回答你,要根据小区车位配比情况来决定。根据《物权法》、《广东省物业管理条例》及2018年3月15日实施的《珠海经济特区物业管理条例》的相关规定,小区非人防车位按以下情况购买:

  小区拟出售车位、车库数量少于本小区房屋套数时(即配比小于或等于1:1),每户业主只能购买一个非人防的车位并办理产权登记;配比大于1:1而小于或等于1:2的,每户业主最多只能购买两个非人防的车位并办理产权登记,以此类推。如业主所购房产为非住宅(商业或办公等)的,参照住宅的配比办理。非小区业主按规定暂不予办理产权登记。

  业主的定义按照《广东省物业管理条例》有关规定界定。以产权登记为准(包含夫妻关系隐性共有人),未登记或已转让房屋产权的均不视为业主。请梁小姐先了解一下该小区的车位配比情况,再决定购买几个车位。

  【梁小姐】哦,那我回去先了解一下,谢谢你们了!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【梁先生】你好,主持人,我姓梁,我婚前购买的房子,之前只写了自己的名字,现在想加上我太太的名字,手续怎答么办?复杂吗?

  【市不动产登记中心斗门分中心】你好,梁先生。夫妻婚内析产是一种很常见的业务,俗称夫妻加减名。一般的办理流程是这样的:

  首先确认房产有没有贷款,若有贷款尚未还清的,请先征得抵押银行的书面同意(办理时一并提交该同意书),或者先还清贷款注销抵押;然后请到我中心网站的“便民中心”下载打印《夫妻财产分配协议书》并填写;具体办理时可以选择“一窗受理”或者普通模式,“一窗受理”模式请登录我中心网站或“珠海不动产”微信公众号,选择“税证联办”,按照提示上传资料,等待我中心与税局的并联预审,预审通过后预约办理时间及地点,窗口核验资料无误后即可办理,并当场领取房产证;普通模式就是先到税局报税,然后夫妻双方持房产证、身份证、结婚证、《夫妻财产分配协议书》、完税凭证等材料(均为原件)到我中心或分中心办理,窗口受理后需另择期领证,也可选择权证邮寄。

  目前,我们也正在推出一项更便捷、更高效的线下“总对总”一窗受理的便民服务。它是在新形势下我们省自然资源厅和省税务总局牵头推出的一种“不动产+税务”的新登记模式,是一种更快、更好的创新服务。在双方提交“税务+登记”所需要的资料后,由我们服务窗口综合受理,并上传到省政务服务网平台,实现”只跑一次”即可办理“税务+登记”业务,真正“一件事”只跑“一次”的人性化服务。梁先生,现在你清楚了吗?

  【梁先生】清楚了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【赵先生】你好,主持人,我姓赵,我爸妈的房子,写的两位老人家的名字。现在只找到一本,另外一本一直找不到,可以重办一本吗?

  【市不动产登记中心斗门分中心】你好,赵先生。如果您不慎遗失了房产证,是可以办理补发的赵先生。像你说的情况我们就经常遇到,办理遗失补发需所有的权利人一同申请,比如你这个房产证上写的两个人的名字,那么就要两个人一起来申请,包括没有丢房产证的那个人,两个人拿自己的身份证原件、没有丢的那本房产证原件一起来我中心窗口申请办理遗失补发,窗口受理后我们会在我们中心网站上刊登遗失声明15个工作日,然后补发新的不动产权证书。需要注意的是,如果房产有抵押贷款还没还清,请先到银行申请出具同意办理不动产权证遗失补发登记的同意书然后再到我中心申请遗失补发。有一点可以留意一下,在不动产统一登记之前,有一个版本的房产证,共有权证的颜色不是大家熟悉红色或红棕色,而是深绿色的,可以朝这个方向再找一下。

  另外,因为是老人家,那么有两点请老人家知晓:一个是我们中心所有的不动产登记业务实行“全城通办”,老人家可以根据自己方便就近选择我们市中心或下面五个分中心的任何一个窗口办理业务,另一点是我们中心提供权证邮寄服务,老人家在窗口受理完后可以办理权证邮寄,出证后我们会用邮政快递寄到留的地址,这样就不需要专门再跑一趟来领证了。

  【赵先生】好的,那我明白了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【周先生】你好,主持人,我姓周,我看好了一套房,卖方是位老人家,行动不便,常年卧床,没有办法到中心办手续,有什么办法可以解决吗?

  【市不动产登记中心斗门分中心】周先生,你好。根据不动产登记相关法律法规,办理房产过户,需要当事人到我中心窗口办理过户手续;如果当事人无法亲自到场的,可办理公证委托。为了方便因生病等特殊原因不方便到场的办事群众,我中心提供预约上门服务。有这种情况的群众可以带齐办证资料到市中心或任意一个分中心服务大厅,提出预约上门服务的申请。工作人员会对申请材料进行初步审核,然后就上门服务的一些事情进行沟通,再根据现实工作实际情况择时安排专人开展上门受理服务。需要注意一点的是,这位卖家必须意识清醒,能清楚表达自己意愿,否则我们是无法上门服务的。如果卖家有需要的,可以向我们窗口提出申请的。周先生,这个你清楚了吗?

  【周先生】好的,清楚了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【黄先生】你好,主持人,我姓黄。我是茂名这边银行的工作人员,想问一下去珠海办抵押证有什么要求,需要预约吗?过来一趟不容易,想一次办好。

  【市不动产登记中心斗门分中心】黄先生,你好!自2020年3月,我市不动产抵押登记,包括抵押权登记、抵押权变更、抵押权注销等,原则上实行网上办理,抵押合同使用统一格式。请你登录我中心网站,在快速通道“抵押合同网上签约”模块中按提示录入相关内并保存、提交、打印。若属于顺位抵押的,或涉及到单位社会统一代码变更的,或属于抵押物土地性质属于工业用地、划拨用地的,请下载打印相应的《承诺函》。

  填写合同和承诺函后,请在我中心网站的“快速通道”中选择“网上申办”,然后选择“抵押登记”中的相应的登记类型,按照提示填写信息、上传资料后提交预审;预审通过后,凭短信通知无需预约,直接持相关材料原件到我中心或分中心窗口办理,窗口核验资料无误后即可当场领证。中心网站和“珠海不动产”微信公众号里有详细的图文解析。请问,黄先生,你清楚了吗?

  【黄先生】好的,我清楚了,谢谢!

  【主持人】你好,怎么称呼你?

  【张小姐】你好,主持人,我姓张,听说二手房交易将“不用赎楼”直接交易,现在是否已经开始实施?

  【市不动产登记中心斗门分中心】你好,张小姐。去年9月起,我中心开始推行“二手房登记+金融服务”,为二手房交易再提速。二手房买卖双方在银行办理金融业务的同时提交税费及不动产登记申请材料,做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务的“五合一”。这种模式下,买卖双方跑动更少,只跑银行,不用到不动产登记机构;办理更快,抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记的办理时限,压缩至2个工作日;通过银行资金监管,在买方贷款银行抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,实现“无需先赎楼,买卖都放心”;因查封、限制交易等情况导致无法过户的,登记部门及时退件,银行则将资金原路返还,避免发生资金纠纷。目前,已完成办理了多宗业务,现在在珠海市的中国银行、工商银行、农业银行、平安银行、珠海农商银行、横琴村镇银行等三十多家银行试点运行,仅支持卖方原贷款银行与买方申请贷款银行为同一银行,后续视情况进一步推广。如果需要,可以具体咨询上述银行。请问张小姐,你现在清楚了吗?

  【张小姐】清楚了,谢谢!

  【主持人】今天的节目就到这里,多谢你的收听,我们下期节目再见!


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